Una vez que se acepte su oferta, su solicitud de préstamo comenzará a procesarse. Durante este tiempo, se ordena una tasación y se realiza una inspección de la casa.  

Si bien estas tareas parecen similares, son claramente diferentes: 

• Una tasación determina el valor justo de mercado de una propiedad y es requerida por la mayoría de los prestamistas al obtener una hipoteca.  

• Una inspección determina el estado de la propiedad y, aunque se recomienda, no es obligatorio.  

A menos que no se aplique, un comprador de vivienda y su agente suelen ordenar una inspección de la vivienda, utilizando un inspector de su elección, poco después de que se acepte una oferta. La mayoría de los contratos inmobiliarios estatales estipulan que un comprador tiene 10 días a partir de la fecha de aceptación del contrato para completar la inspección y comunicar cualquier problema al vendedor. 

Pero en estos días, hasta el 30 por ciento de los compradores optan por omitir este paso en el proceso de compra de una vivienda. Esto puede suceder en un mercado inmobiliario competitivo. Cuando se trata del mercado de un vendedor, y los vendedores tienen la ventaja, un vendedor generalmente da preferencia a las ofertas con contingencias mínimas. Cuantos menos, mejor. Menos contingencias a menudo pueden indicar una oferta más fuerte, lo que demuestra que es más probable que se cierre un acuerdo. 

Al igual que la tasación, una inspección de la vivienda está destinada a proteger al comprador de vivienda. Esta es la razón por la que, casi siempre, los agentes insisten en que un comprador obtenga uno. El comprador es responsable de pagar la factura y elegir al inspector. Una inspección de la casa tarda unas horas y puede costar entre $300 y $500; los costos pueden variar, dependiendo de la complejidad y los pies cuadrados. También es una buena idea pagar extra por la inspección de termitas.  

Es probable que su agente le envíe varias referencias a inspectores con los que ha trabajado y en los que confía. Asegúrese de verificar las referencias y los requisitos, ya que diferentes casas (como propiedades antiguas o históricas) pueden requerir diferentes habilidades. Además, solicite ver un informe de inspección de muestra para evaluar la minuciosidad antes de hacer su selección final. Una vez completado, su informe de inspección del alojamiento generalmente se le entregará en un plazo de 24 horas. 

Por lo tanto, ¿debería renunciar a su inspección si desea que su oferta sea aceptada? En la mayoría de los casos, probablemente no: 

• Por un lado, el mercado no es tan extremo como lo era hace un año. La demanda se ha moderado y los compradores de vivienda tienen más influencia; ya no necesitan sacrificar esta autoprotección. 

• También hay muchas historias de terror de compradores que creyeron que habían comprado la casa de sus sueños, solo para que comenzara a desmoronarse de inmediato. 

Si bien una inspección no puede prevenir todos los problemas importantes que pueda tener un hogar, especialmente si se trata de una casa antigua, puede indicarle qué reparaciones pueden ser necesarias dentro de un año para que sepa en qué se está metiendo. Si una inspección presenta problemas importantes, es posible que pueda negociar un precio más bajo o, al menos, solicitar que se completen las reparaciones antes del cierre.  

Y si todavía quiere o necesita captar la atención de un vendedor, tiene opciones. Obtener una aprobación previa anticipada, hacer un pago inicial más grande, pujar por el precio de venta y aceptar pagar una parte de las posibles reparaciones son todas formas de consolidar su oferta sin asumir el riesgo de comprar una casa no inspeccionada.